|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| รีไฟแนนซ์บ้าน
|
 |
กู้หนี้ใหม่มาใช้หนี้เก่า หรือนักการเงินเรียกว่า รีไฟแนนซ์
(Refinance) ใคร ๆ ก็มักจะทำกัน อาทิ เปียแชร์มาจ่ายหนี้บัตรเครดิต
หรือกดเงินสดจากบัตรเครดิตมาส่งแชร์ กรณีเช่นนี้เป็นการแก้ปัญหาสภาพคล่องเป็นหลัก
ส่วนความแตกต่างเรื่องอัตราดอกเบี้ย และกำหนดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืน
มิได้เป็นปัจจัยสำคัญมากนักในการพิจารณา ในหลายต่อหลายกรณี การกู้หนี้ใหม่มาใช้หนี้เก่า
โดยไม่ได้สร้างรายได้เพิ่ม ทำให้หนี้สินพอกพูนขึ้นไม่ผิดดินพอกหางหมู
สำหรับกรณีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น
การรีไฟแนนซ์ เป็นเรื่องหนึ่งที่คนกำลังผ่อนบ้านควรจะพิจารณา สอดส่ายสายตาเสาะหาแหล่งเงินกู้
ที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสถาบันการเงินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน
 สำหรับการรีไฟแนนซ์
ในทางปฏิบัติก็คือ นำเงินกู้จากแหล่งเงินกู้ใหม่มาปลดจำนวนแหล่งเงินกู้เดิม
คือ จ่ายเงินต้น ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เพื่อทำให้สินทรัพย์ที่เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
หรือการจำนองเป็นอิสระ ซึ่งจะต้องทำนิติกรรมนี้ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
จากนั้นก็นำหลักทรัพย์นี้ไปค้ำประกันเงินกู้ เพื่อที่อยู่อาศัยกับแหล่งเงินกู้ใหม่
โดยทำนิติกรรมสัญญาเงินกู้โดยมีบ้าน และที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเช่นกัน
ขั้นตอนทั้งหลายนี้ ทางสถาบันการเงินที่เป็นแหล่งเงินกู้ใหม่ จะรับเป็นธุระติดต่อเจ้าพนักงานที่ดินและดำเนินการอื่นๆ
เพราะได้ลูกค้าเพิ่ม ส่วนสถาบันการเงินเดิมก็ไม่ต้องห่วงว่าจะถ่วงเวลา
เพราะธนาคารได้คำนวณและทำสัญญากับลูกค้าแบบไม่เสียเปรียบอยู่แล้ว ไม่ว่าจะผ่อนไปจนครบสัญญาหรือไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด
อย่างแรกได้ผลดอกแทนเป็นดอกเบี้ยเต็มระยะเวลา อย่างหลังมีค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนดมาชดเชยรายได้จากดอกเบี้ย
เรื่องทางกฎหมายก่อนคิดรีไฟแนนซ์ก็คือ เอาสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินเดิมมาอ่านดูให้ละเอียด
ตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมทั้งการเจรจากับแหล่งเงินกู้เดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ยลง
เพราะสถาบันการเงินเองก็ยังไม่อยากปล่อยลูกค้าที่ส่งงวดสม่ำเสมอไปอยู่ธนาคารอื่นเหมือนกัน
เว้นแต่ว่าผู้กู้มีปัญหาส่งงวดไม่สม่ำเสมอ หรือสภาพคล่องไม่ค่อยดี
เรื่องต่อรองลดดอกเบี้ยก็ลืมไปได้เลย เหลือแต่ว่าจะรีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มสภาพคล่องของตนเอง
และลดภาระค่าผ่อนงวดแต่ละเดือนลงอย่างไร
เมื่อโล่งใจจากเรื่องทางกฎหมายแล้ว ก็เป็นเรื่องของตัวเลข ผลประโยชน์ที่ผู้ขอรีไฟแนนซ์จะได้ทั้งทางตรงและทางอ้อม
หากคุณกำลังคิดจะรีไฟแนนซ์ โปรดใช้หลักพิจารณาเบื้องต้น 5 ข้อประกอบกันดังนี้
เมื่อทราบหลักเบื้องต้นกันแล้วลองใช้บริกาณ กู้ซื้อบ้านใหม่ หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน
ดอกเบี้ยต่ำ โดยมี 10 ธนาคารแข่งกันอนุมัติสินเชื่อบ้านให้คุณทราบผลใน
24 ชม. !!! คลิกที่นี่ค่ะ
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
