|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| ทรัพย์สินส่วนตัว
สินสมรส จัดการให้หมดจดก่อนจดทะเบียน |
 |
ที่ดินและบ้านที่ได้มาระหว่างสมรสถือเป็นสินสมรส
อันดับต่อไปคือ ที่ดินได้มาหลังจากการจดทะเบียนสมรสแล้ว ย้ำหลักการของกฎหมายและสังคมกันอีกครั้งก็คือ
สามีภรรยาที่จดทะเบียนตามกฎหมาย กฎหมายก็ถือ ทั้งคู่เป็นหุ้นส่วนชีวิต
มีลูกก็ถือเป็นหุ้นส่วนแห่งทรัพยากรมนุษย์ ทรัพย์สินที่ได้มาก็ต้องถือว่าเป็นหุ้นส่วนทางเศรษฐกิจ
ดังนั้น ที่ดินและบ้านที่ได้มาระหว่างสมรสถือเป็นสินสมรส ซึ่งกฎหมายจะครอบคลุมไว้กว้างขวางมากดังนี้
- ไม่ว่าในความเป็นจริง การซื้อที่ดินนั้นใช้ ใครเป็นคนผ่อน ใครซื้อก็ไม่สำคัญ
สามีซื้อและผ่อน หรือภรรยาซื้อก็ตาม ถือว่าเป็นสินสมรสหมด (ตรงนี้เองที่คู่ชีวิตจะออดอ้อนกันว่า
ขายที่ดินของคุณเถอะ แล้วมาซื้อแปลงใหม่ เงินไม่พอพี่(หรือน้องช่วยออกให้)
ที่ดินแปลงใหม่นี่แหละมักจะถูกอ้างว่าเป็นสินสมรส) แม้จะพอมีแนวทางต่อสู่ก็คือ
ใช้มาตรา 1472 ที่ระบุว่า สินส่วนตัวนั้น ถ้าได้แลกเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินอื่นก็ดี
ซื้อทรัพย์สินอื่นมาก็ดี หรือขายได้เป็นเงินมาก็ดี ทรัพย์สินอื่นหรือเงินที่ได้มานั้นเป็นสินส่วนตัว
แต่ก็ต้องพิสูจน์หลักฐานกันจนแจ่มชัด
- ที่ดินต่อให้ผ่อนซื้อมาก่อนแต่งงานจะกี่ปีก็ตาม แต่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หลังแต่งงานแล้ว
ก็ถือว่าเป็นสินสมรส (ฎีกาที่ 1288/2533) ดังนั้นให้จำไว้ ถ้าอยากจะให้เป็นสินทรัพย์เดิมต้องโอนก่อนแต่ง
แต่อาจจะไม่ได้แต่งงาน เพราะกว่าจะเรียนจบมีงานทำ อายุ 22 ปี ผ่อนบ้านที่ดินอีกเอาสัก
15 ปี เป็นอายุ 37 ปี แฟนที่จับคู่จีบดูใจกันตั้งแต่เรียนมหาวิทยาลัยหรือบางทีก่อนนั้น
เขาจะรอเหรอครับ
แต่ถ้าผ่อนบ้านจัดสรรครบและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสมรสแล้ว แม้จะโอนชื่อมาอยู่อาศัยหลังสมรสก็ถือว่าไม่ใช่สินสมรส
(เทียบฎีกาที่ 903/2536)
- การซื้อที่ดินหลังจดทะเบียนสมรส จะคิดแยบยล ใส่ชื่อคนอื่นก็ไม่สำคัญ
กฎหมายยังถือว่าเป็นสินสมรส (หมายความว่าการยืมชื่อผู้อื่น อาทิ
พ่อแม่ มาเป็นเจ้าของที่ดิน หากบุคคลท่านนั้นไม่มีรายได้หรือพิสูจน์ได้ว่า
ไม่มีกำลังเงินซื้อ ที่ดินก็ยังเป็นสินสมรส)
- ที่ดินที่ซื้อหลังจดทะเบียนสมรส จะใส่ชื่อใคร-สามีหรือภรรยาเป็นเจ้าของในโฉนดเพียงชื่อเดียว
ก็ถือเป็นสินสมรสทั้งนั้น มิใช่เป็นสินส่วนตัวของผู้มีชื่อในโฉนดเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียว
- ที่ดินซื้อตอนแต่งโอนกรรมสิทธิ์หลังหย่าก็เป็นสินสมรส ใครผ่อนที่ดินอยู่เห็นอนาคตว่า
คงต้องหย่ากันแน่ ดึงเรื่องไว้ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ไว้หย่าแล้วค่อยไปโอน
เสียใจกับแผนเจ้าเล่ห์นี้เพราะกฎหมายยังถือว่าเป็นสินสมรส
- ได้กรรมสิทธิ์หลังหย่าไม่เป็นสินสมรส ใช้ในกรณีครอบครองปรปักษ์
10 ปี แต่หย่ากันก่อนครบ 10 ปี หรือยกให้ด้วยวาจา แต่โอนให้หลังหย่า
ไม่ถือเป็นสินสมรส การครอบครองปรปักษ์เมื่อหย่า ฝ่ายที่ย้ายออกไปก็ขาดตอนการครอบครองย่อมไม่มีสิทธิ์
(ฎีกาที่1036/2509)
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
