|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| รับมรดกไม่ต้องเสียภาษี
จ่ายแต่ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ |
 |
 |
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากมรดก
หากต้องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากมรดกจะต้องทำอย่างไรบ้าง
ในกรณีที่ต้องประกาศ อาทิ ผู้จัดการมรดกตามพินัยกรรม มีขั้นตอนดังนี้
ผู้จัดการมรดกไปติดต่อขอรับคำร้องที่สำนักงานที่ดินในท้องที่
ซึ่งปัจจุบันนี้มีระบบบัตรคิวช่วยให้มีระเบียบเรียบร้อยมากขึ้น กระบวนการทำงานประกอบด้วย
การตรวจสอบสารบบ และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน การลงบัญชีรับทำการ
การตรวจอายัด เขียนใบส่ง และออกใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ และเพื่อแจ้งข่าวสารให้ผู้อาจจะเกี่ยวข้องรู้
จึงต้องประกาศมรดกมีกำหนด 30 วัน โดยต้องส่งประกาศไปปิดตามสถานที่ซึ่งกฎหมายกำหนด
ได้แก่ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอ
สำนักงานเทศบาล ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่และบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ
เท่านั้นยังไม่พอ พนักงานเจ้าหน้าที่มีหนังสือส่งประกาศไปให้บุคคลที่ผู้ขอแจ้งว่าเป็นทายาททุกคนทราบเท่าที่จะทำได้
ทีนี้ก็รอเวลาให้ประกาศครบกำหนด 30 วัน เมื่อไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน
จึงทำหนังสือแจ้งผู้ขอมาดำเนินการเพื่อจดทะเบียน และตรวจอายัด เสนอเจ้าพนักงานที่ดิน
สั่งจดทะเบียนผู้จัดการมรดกและโอนมรดก ถึงขั้นตอนนี้ต้องประเมินทุนทรัพย์
เพราะต้องมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์มีการจ่ายค่าธรรมเนียม เมื่อเรียบร้อยแล้วก็
แก้สารบัญจดทะเบียน เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา และสุดท้ายแจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
แต่ถ้าไม่ต้องประกาศ เช่นศาลตั้งผู้จัดการมรดก การประกาศ 30 วันไม่ต้องมี
อย่างอื่นดำเนินการเหมือนกันจนได้รับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
สิ่งที่ควรรู้ก็คือ การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากมรดกนั้นไม่ยุ่งยาก
ไม่มีปัญหาอะไร และไม่ต้องเสียภาษี จ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
แต่อาจจะเกิดปัญหาหรือไม่อยู่ที่การได้มาซึ่งมรดก ถ้าได้มาโดยพินัยกรรมก็มักจะไม่ค่อยมีปัญหา
เพราะคนตายหรือเจ้าของมรดกทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินมรดกของตนให้ใคร คนนั้นย่อมได้มรดกที่ดินแปลงนั้นโดยทางพินัยกรรม
คนอื่นไม่เกี่ยว หรือจะยกให้ในขณะที่เจ้าของมรดกยังมีชีวิตอยู่ก็ได้
แต่ถ้าไม่มีพินัยกรรมต้องมาไล่เรียงตัวผู้มีสิทธิรับมรดกก็อาจจะมีปัญหาทั้งเล็กทั้งใหญ่ตามมาก็ได้
ดังนั้น จึงควรรู้เรื่องเกี่ยวกับมรดกเอาไว้ด้วย ประเด็นสำคัญ คือเป็นที่ดินของคนตาย
เจ้าของมรดกหรือที่ดินที่คนตาย-เจ้าของมรดกมีส่วนด้วยเท่านั้น ส่วนไหนไม่ใช่
ไม่เป็นมรดก แม้จะมีชื่อคนตายเป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิ์ครอบครองก็ตาม
เช่น การครอบครองที่ดินสาธารณสมบัติ ที่ดินวัด เป็นต้น
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
