|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| ตรวจข้อมูลเรื่องการเวนคืนให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน |
 |
ใครบ้างที่จะได้รับเงินจากการเวนคืน
เงินเวนคืนจ่ายเจ้าของ ผู้เช่า และเจ้าหนี้
ก่อนจ่ายเงินเวนคืนและดำเนินการเวนคืน
ต้องดำเนินการดังนี้
 "มาตรา
15 เมื่อทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนที่แน่นอนแล้ว
ให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นเพื่อเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยให้ระบุที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นที่ต้องเวนคืนพร้อมทั้งรายชื่อเจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายให้มีแผนที่หรือแผนผังแสดงเขตอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเวนคืนอย่างชัดเจนไว้ท้ายพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
และให้ถือว่าแผนที่หรือแผนผังนั้นเป็นส่วนหนึ่งแห่งพระราชบัญญัตินั้นเขตอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องปักหลักหมายเขตไว้โดยชัดเจนก่อนที่จะออกพระราชบัญญัติ"
ตรงนี้เพิ่มเติมข้อมูลให้ว่า ปกติในขั้นออกพระราชกฤษฎีกา จะกำหนดขอบเขตการเวนคืนไว้เกินกว่าที่จำเป็นต้องใช้
เพื่อให้อำนาจในการสำรวจ และระหว่างที่พระราชกฤษฎีกาบังคับใช้จะทำนิติกรรมใดใดเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่ในแผนที่แนบท้ายมิได้
 "มาตรา
16 ให้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเวนคืนตกเป็นของเจ้าหน้าที่นับแต่วันที่พระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา
15 ใช้บังคับ แต่เจ้าหน้าที่จะมีสิทธิเข้าครอบครองหรือใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นได้
ก็ต่อเมื่อได้จ่ายหรือวางเงินค่าทดแทนตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัตินี้แล้วในกรณีที่มีจำนอง
บุริมสิทธิ หรือทรัพยสิทธิอย่างอื่นเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเวนคืน
ให้จำนอง บุริมสิทธิ หรือทรัพยสิทธิเช่นว่านั้นเป็นอันสิ้นสุดลงโดยผู้รับจำนอง
ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือบุคคลผู้รับประโยชน์จากทรัพยสิทธิดังกล่าวยังคงมีสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้หรือรับชดใช้จากเงินค่าทดแทนสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ต่อไป
แต่จะต้องร้องขอรับชำระหนี้หรือรับชดใช้ภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งตามมาตรา
28 หรือมาตรา 29 แล้วแต่กรณีนับแต่วันที่พระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา
15 ใช้บังคับ ถ้าผู้มีสิทธิในทรัพย์สินนั้นโอนสิทธิให้แก่บุคคลภายนอก
ผู้รับโอนนั้นมีสิทธิที่จะเรียกร้องได้ก็แต่เฉพาะเงินค่าทดแทนเท่านั้น"
 ขอบข่ายผู้ที่จะได้เงินจากการเวนคืนได้แก่
เจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งที่ดินที่ต้องเวนคืน เจ้าของสิ่งปลูกสร้างก็ได้
ผู้เช่าที่มีหลักฐานการเช่าก็มีสิทธิได้ รวมทั้งต้นไม้ต่างๆ ก็ได้หมด
ถ้ามีการจำนอง บุริมสิทธิหรือทรัพยสิทธิอย่างอื่นเหนืออสังหาริมทรัพย์
ที่ต้องเวนคืนให้ผู้รับจำนอง ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับประโยชน์จากทรัพยสิทธิดังกล่าวมาขอรับชำระหนี้หรือรับชดใช้จากเงินค่าทดแทนสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ภายใน
60 วัน นับจากวันได้รับแจ้ง นั่นคือเจ้าหนี้ก็มีสิทธิรับเงินเวนคืน
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
