| ตรวจข้อมูลเรื่องการเวนคืนให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน |
 |
จะติดตามรายละเอียดการเวนคืนได้อย่างไร
ดูหนังสือและแผนที่จากพระราชกฤษฎีกา
ข้อมูลที่ตรงที่สุดเกี่ยวกับการตรวจสอบการเวนคืนคือ
ดูพระราชกฤษฎีกา ทั้งนี้ "มาตรา 6 พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนต้องระบุ
- ความประสงค์ของการเวนคืน
- เจ้าหน้าที่เวนคืน
- กำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนเท่าที่จำเป็นให้มีแผนที่หรือแผนผังประเมินเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนและแสดงเขตที่ดินที่อยู่ในบริเวณที่ประเมินนั้น
ติดไว้ท้ายพระราชกฤษฎีกานั้น แผนที่หรือแผนผังดังกล่าวให้ถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งพระราชกฤษฎีกา
พระราชกฤษฎีกาเช่นว่านี้ให้ใช้บังคับได้มีกำหนดสองปี
หรือตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกานั้น แต่ต้องไม่เกินสี่ปี
แล้วแต่จะเห็นว่าจำเป็นเพื่อทำการสำรวจที่ดินที่จะต้องเวนคืนนั้น"
แล้วจะไปหาดูพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวได้จากที่ไหนกัน คำตอบคือ
"มาตรา7 เมื่อพระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 ใช้บังคับแล้วให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ปิดประกาศสำเนาแห่งพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว
พร้อมทั้งแผนที่หรือแผนผังท้ายพระราชกฤษฎีกาไว้โดยเปิดเผย ณ สถานที่ดังต่อไปนี้
- ที่ทำการของเจ้าหน้าที่
- ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร
สำนักงานเขต และที่ทำการแขวงหรือศาลากลางจังหวัด ที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอ
ที่ทำการตำบลและที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน แล้วแต่กรณี แห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะต้องเวนคืนนั้นตั้งอยู่
- กำสำนักงานที่ดินจังหวัด
และที่ทำการที่ดินอำเภอแห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะต้องเวนคืนนั้นตั้งอยู่"
ดังนั้น
หากคุณสงสัยว่าที่ดินที่กำลังจะซื้อหรือที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของอยู่จะถูกเวนคืนหรือไม่
คุณสามารถแวะไปตรวจสอบยังสถานที่ต่างๆ ที่กล่าวมาแล้ว ใกล้ที่ไหนไปที่นั่น
ถือสำเนาโฉนดไปด้วยก็จะสะดวกมากขึ้น การติดตามข่าวจากหน้าหนังสือพิมพ์เป็นข้อมูลเบื้องต้น
ส่วนข้อมูลที่มีแสดงถึงผลบังคับทางกฎหมายต้องดูจากพระราชกฤษฎีกา
สำหรับขั้นตอนดำเนินการในการเวนคืนของเจ้าหน้าที่จะคล้ายคลึงกันดังนี้
คือ
| ขั้นที่
1 |
จัดทำรายละเอียดเวนคืนในเวลาไม่เกิน
2 ปี ขยายเวลาได้อีกไม่เกินร้อยแปดสิบวัน |
| ขั้นที่
2 |
สำรวจแล้วเสร็จตั้งคณะกรรมการกำหนดราคาเวนคืนภายใน
30 วัน ให้มีผู้แทนของสภาท้องถิ่นร่วมด้วย และให้ราคาเวนคืนเกินที่กำหนดไว้ไม่ได้
หากผู้ถูกเวนคืนไม่เห็นด้วยให้อุทธรณ์ต่อรัฐมนตรีต้นสังกัดหน่วยงานเวนคืน
และในกรณีราคาที่ดินขึ้น รัฐมนตรีต้นสังกัดสามารถปรับเปลี่ยนราคาเวนคืนให้ขึ้นตามได้ |
| ขั้นที่
3 |
เมื่อตกลงราคากันได้และทำสัญญาซื้อขายให้เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับการมอบหมายจากเจ้าหน้าที่
จ่ายเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดแก่เจ้าของหรือผู้ครอบครองภายในเวลา
120 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย |
| ขั้นที่
4 |
หากจำเป็นและเห็นว่า
การเวนคืนตามปกติจะเนิ่นช้าเป็นอุปสรรคอย่างมากแก่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมให้คณะรัฐมนตรีมีอำนาจประกาศในราชกิจจานุเบกษากำหนดให้การเวนคืนนั้นเป็นกรณีเร่งด่วนได้
หลังจากนั้นเมื่อแจ้งให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบภายใน 60
วัน สามารดำเนินการต่อไปได้รวมทั้งการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างถ้าจำเป็น
การแจ้งนี้ใช้การปิดประกาศ ณ ที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์แทนได้ |
เอาเป็นว่า รัฐ
มีอำนาจทางกฎหมายเพียงพอที่จะดำเนินการ แต่ปฏิบัติการจริงก็อาศัยหลักการปกครองมายืดหยุ่นอย่างที่เห็นๆ
กันอยู่ ถ้าลงเอยกันแบบไม่มีปัญหา เรื่องต่อไปนี้คือ ใครบ้างที่จะได้เงินจากการเวนคืน
|
More..
