|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| กฎหมายระยะถอยร่นอาคาร
ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด |
 |
 |
ระยะถอยร่นอาคาร เป็นภาษาของคนทั่วไป ในภาษากฎหมายนั้น
ใช้คำว่า ที่ว่างภายนอกอาคาร ที่เราหยิบยกเรื่องของระยะถอยร่นอาคารมาพูดคุยกันในครั้งนี้
ก็เพราะว่า ได้มีกฎหมายกำหนดระยะถอยร่นอาคารประเภทตึกแถว ทาวน์เฮาส์
และบ้านแฝดออกมาใหม่เมื่อเร็วๆนี้ และปัจจุบันมีผลบังคับใช้แล้ว
พวกเราจึงน่าที่จะมาทำความเข้าใจเพื่อประโยชน์ในการซื้อบ้านหรือปลูกบ้านประเภทนี้กันสักนิด
ระยะถอยร่นใหม่ ที่เรากำลังพูดถึงนี้ มาจากกฎกระทรวง(มหาดไทย) ฉบับที่
55 พ.ศ.2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ประกาศในหนังสือราชกิจจานุเบกษาฉบับฎีกาเล่ม
117 ตอนที่ 75 ก วันที่ 7 สิงหาคม พ.ศ. 2543 และปัจจุบันมีผลใช้บังคับแล้ว
(?ต้องไม่ลืมว่า กฎหมายทุกชนิด มีลักษณะบังคับให้กระทำตาม หากไม่ทำตามก็มีโทษตามกฎหมายครับ)
สำหรับระยะถอยร่นตามเกณฑ์กฎหมายใหม่นั้น สรุปโดยรวมได้ใจความว่า
โดยทั่วไปทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด จะต้องเว้นด้านหน้า 3 เมตร
ด้านหลัง 2 เมตร และด้านข้าง 2 เมตร เท่ากันหมด กรณีที่เป็นอาคารที่ไม่ติดถนนสาธารณะ
ให้เพิ่มระยะถอยร่นด้านหน้าเป็น 6 เมตร และมีเพิ่มเติมสำหรับตึกแถวและทาวน์เฮาส์ในเรื่องการสร้างเป็นแถวทุกความยาวรวม
40 เมตร ต้องเว้นระยะระหว่างแถว 4 เมตร
ว่ากันสั้นๆ ก็คือ หน้า 3 หลัง 2 ข้าง 2 ถ้าไม่ติดถนนเพิ่มหน้าเป็น
6 เมตร (คลิกไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในหัวข้อ)
จำง่ายๆ เท่านี้ไว้ดูเวลาซื้อ หากระยะถอยร่นไม่ถึง ต้องไต่ถามให้เรียบร้อยว่า
ได้ใบอนุญาตก่อนวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ที่กฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้หรือไม่
หากได้ใบอนุญาตหลังวันที่ 7 สิงหาคม 2543 ก็ไม่ควรจะซื้อจะขายด้วยเพราะเสี่ยงภัย
หรือแม้แต่จะได้รับใบอนุญาตก่อนวันกฎกระทรวงฉบับนี้บังคับใช้ก็ตาม
ก็ควรที่เราจะต้องซักไซ้ให้ได้รายละเอียดเพิ่มเติมจนหายสงสัย แล้วจึงเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายได้
เรื่องของระยะถอยร่นนี้ ในเบื้องต้น หลายท่านอาจจะมองว่าทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
เพราะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้น้อยลง แต่ในระยะยาวแล้ว ระยะถอยร่นอำนวยประโยชน์มากมายแก่ท่านผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น
ตั้งแต่ประโยชน์และความสะดวกในการบรรเทาอุบัติภัย สาธารณภัยต่างๆ การลดความแออัดของสภาพชุมชน
รวมทั้งการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานในอนาคตที่อาจมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ผิวดินและ/หรือใต้ดินในบริเวณนั้น
ซึ่งย่อมทำได้สะดวกยิ่งขึ้นครับ
ดังนั้น หากพิจารณาเลือกได้บ้านที่สภาพแวดล้อมและปัจจัยสอดคล้องเหมาะที่จะซื้อแล้วล่ะก็
ควรเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีระยะถอยร่นในเกณฑ์กฎหมายใหม่นี้ ถึงจะสมควรซื้อนะครับ
หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ ไม่ต้องร่นแนวอาคารครับ
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
