|
|
 |
กฎหมายน่ารู้
|
| ซื้อบ้านอย่างไรไม่ให้ถูกโกง |
 |
|
 |
สำรวจผู้ประกอบการ |
| |
|
| |
 หัวข้อนี้ดูแล้วอาจเป็นเรื่องยากที่สุด
เพราะหาหลักเกณฑ์ยากเหลือเกิน ที่เคยบอกกันว่าให้ดูทุนจดทะเบียนเพื่อดูความมั่นคงของบริษัทก็ยังไม่แน่นอนนัก
เพราะแม้ทุนจดทะเบียนสูงเป็นร้อยล้านพันล้าน ที่ไม่สามารถส่งมอบบ้านให้ลูกค้าตามสัญญาก็มีมากไป
อย่างไรก็ตาม เรื่องความมั่นคงของบริษัทผู้ประกอบการก็ยังมีความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ
คงไม่สามารถมองข้ามไปได้ ทั้งนี้ให้พิจารณาเรื่องมูลค่าโครงการกับทุนจดทะเบียนต้องสัมพันธ์กันบ้าง
ใช่ว่าทำโครงการ 4-5 ร้อยล้านบาทแต่บริษัทมีทุนจดทะเบียนเพียง 1 ล้านบาท
อย่างนี้ก็ขาดความน่าเชื่อถือ
 หลายคนบอกให้ดูประวัติความเป็นมาของผู้ประกอบการว่าทำโครงการมากี่มากน้อยแล้ว
และเคยมีปัญหาอย่างไรบ้าง แนะนำง่ายแต่ทำตามยากน่าดู เพราะใครจะไปตามประวัติ
5 ปี 10 ปีได้ ทั้งนี้เพราะเมื่อเราจะซื้อบ้านจริง ก็จะเริ่มสนใจเรื่องเกี่ยวกับวงการบ้านจัดสรร
อย่างมากก็ไม่เกินปีแล้วตัดสินใจซื้อ ฉะนั้นคงไม่ได้ตามประวัติกันมายืดยาวถึงขนาดนั้น
ตรงนี้มีข้อแนะนำว่าหากผู้ประกอบการรายเดียวกันนี้เคยทำโครงการอื่นมาก่อนหน้านี้แล้ว
ก็ให้ลองแวะเข้าไปดูสิ่งที่เขาเคยทำไว้บ้างว่าทิ้งขว้างหรือไม่อย่างไร
หรือหากต้องการตรวจสอบข่าวสารจริงๆ ก็ยังสามารถค้นหาข่าวเก่าๆในแฟ้มข่าวจากที่ทำการหนังสือพิมพ์ฉบับต่างๆได้
หนังสือพิมพ์ใหญ่ๆมักมีการจัดทำแฟ้มข่าวแยกหมวดหมู่ไว้ชัดเจนอยู่แล้ว
หรือจะค้นหาจากเว็บไซต์ต่างๆก็พอมีอยู่บ้าง
สุดท้าย ผมมักแนะนำอยู่เสมอว่าให้ตรวจดูข้อความโฆษณาของผู้ประกอบการรายนั้นว่าเป็นอย่างไร
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการปฏิบัติตามกฎหมาย พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค
พ.ศ.2522 ที่ออกกฎกระทรวงมาควบคุมการโฆษณาของผู้ประกอบการว่าจะต้องแจ้งรายละเอียดอะไรบ้าง
ตัวอย่างเช่น การโฆษณาขายบ้านพร้อมที่ดินหรืออาคารชุดพักอาศัย จะต้องระบุวันเดือนปีที่เริ่มก่อสร้างและกำหนดแล้วเสร็จ
ต้องระบุข้อความเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ขาย เช่น เลขที่โฉนด สถานที่ตั้ง
ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันในที่ดิน จำนองไว้กับสถาบันการเงินไหน
เป็นต้น ผมเชื่อว่าความชัดเจนของข้อความโฆษณาจะเป็นตัววัดความตั้งใจจริงของผู้ประกอบการได้ส่วนหนึ่ง
เพราะข้อมูลที่กฎหมายให้ระบุลงไป ล้วนเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อทั้งสิ้น
ยิ่งมีการใช้ถ้อยคำคลุมเครืออำพรางมากเท่าไร ก็ยิ่งแสดงความไม่น่าไว้วางใจออกมามากเท่านั้น
ขนาดยังไม่ก่อสร้าง เป็นเพียงข้อความโฆษณายังอำพรางกันขนาดนี้แล้ว
หากก่อสร้างบ้านจริงจะไม่มีการอำพรางคุณภาพการก่อสร้างกันเชียวหรือ |
| |
|
|
ค้นหาเรื่องที่คุณต้องการ |
|
|
| "เคล็ด(ไม่)ลับ"
พบวิธีการง่ายๆ ที่คุณเองก็อาจไม่นึกมาก่อน กับเคล็ด(ไม่)ลับ
ที่อ่านสนุก ทำได้เองด้วยนะคะ |
More.. |
|
|
 |
 |
 |
|
