 |
ค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่นๆ นอกเหนือจากงบประมาณของ
บ้านและที่ดิน
 |
ค่าตกแต่งภายในบ้าน โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ
35% ของราคาบ้านครับ |
|
ค่าติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ที่จำเป็นในบ้าน
เช่น ปั๊มป์น้ำ แท้งค์ น้ำ เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ |
|
 ค่าจัดสวน
หรือต่อเติมต่างๆเช่น มุ้งลวด เหล็กดัด กันสาด ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้
คุณจำเป็นต้อง สำรองเงินสด สำหรับใช้จ่ายเมื่อรับ โอนบ้านเรียบร้อยแล้วครับ |
ค่าตบแต่งภายในบ้านโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ
35% ของราคาบ้าน
|
|
แบบบ้านอย่างไรที่เหมาะสมกับคุณ
เรื่องของแบบบ้านนั้นเป็นเรื่องความสวยความงาม
แล้ว แต่ความชอบครับ แต่สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีหลักง่ายๆ ดังนี้ครับ
|
รูปแบบภายนอกของบ้าน
แล้วแต่ความชอบส่วนตัว แต่บางส่วนของบ้าน ก็ต้องดูดีๆ
ครับ ไม่ใช่เอาแต่สวยเท่านั้น เช่น ชายคา ถ้าสั้นเกินไปก็
อาจมีปัญหาเรื่องฝนในภายหลัง แม้บ้านสวยถูกใจ แต่ชาย คาสั้น
ก็อาจต้องมาต่อเติมภายหลังได้นะครับ |
|
พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
ดูจากแบบแปลนหรือบ้านตัวอย่างในแบบบ้านที่ชอบว่า มี พื้นที่ใช้สอยตรงตามความต้องการหรือไม่
เช่น จำนวน ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ฯลฯ |
|
ตำแหน่งแปลงของบ้าน
 การวางตำแหน่งแปลงของบ้านนั้น
มีผลต่อทิศทางของ แดดและลมซึ่งจะทำให้บ้านหลังที่คุณเลือกซื้ออยู่สบาย
หรือไม่ บ้านที่อยู่สบายและถูกต้องตามทิศทางลม ต้อง หันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือ
หรือใต้ ครับ 2 ทิศนี้ถือว่าดีที่สุดสำหรับบ้าน เพราะจะทำให้บ้านรับลมเย็นสบาย
ตลอดทั้งปี เหมาะสมกับภูมิอากาศ เมืองไทยที่สุดครับ |
|
ประเภทบ้านที่เหมาะสม
 ทั้งบ้านเดี่ยว
บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮ้าส์ หรือ คอนโดมิเนียม จะเป็นประเภทใดนั้นย่อมขึ้นอยู่กับความ
ต้องการของคุณครับ ทั้งนี้คุณต้องดูรูปแบบการใช้ชีวิต
ของคุณและครอบครัวประกอบ การตัดสินใจ รวมถึงงบประมาณ และทำเลด้วย
พร้อมข้อแนะนำ เบื้องต้นดังนี้ครับ |
|
|
งบประมาณของบ้านที่จะซื้อ
คุณต้องตั้งงบประมาณของบ้านที่จะซื้อก่อนครับ
จะได้ ง่ายต่อการเลือกข้อมูลเพื่อพิจารณา ได้อย่างถูกต้องครับ
หลักเกณฑ์ในการตั้งงบประมาณก็ง่ายๆตามนี้ครับ งบ  ของบ้านที่จะซื้อ
ควรอยู่ที่ 3 เท่า ของรายได้ต่อปีของคุณ และความสามารถในการผ่อนชำระ
ค่าบ้านกับ ธนาคารต่อเดือนจะอยู่ที่ ประมาณ 30% ของรายได้ต่อเดือน
ครับ (ไม่รวมผ่อนรถ และอื่นๆ) |
|
ทำเลที่ตั้งของบ้านหลังใหม่
ทำเลที่ตั้งของบ้าน เป็นเรื่องสำคัญครับ
เพราะขึ้นอยู่กับ  การเดินทางในทุกวันของคุณ
และการใช้ชีวิตประจำวัน ของคุณในทำเลนั้นๆ การเลือกทำเล นอกจากจะต้อง
สะดวกและ คุ้นเคยสำหรับตัว คุณแล้ว ต้องแวดล้อมไปด้วยสิ่ง อำนวยความสะดวกต่างๆ
ที่ตอบ สนองการ ใช้ชีวิตด้วยครับ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้าง
สรรพสินค้า สถานีตำรวจ ฯลฯ |
|
เจ้าของหรือผู้ประกอบการโครงการจัดสรรนั้น
บ้านไม่เหมือนสินค้าประเภทอื่น เพราะ
ในชีวิตของคนๆ หนึ่งนั้น อาจซื้อบ้านได้เพียงครั้งเดียว บ้านหลังนี้จึงไม่ได้
อยู่เพียงแค่คุณ แต่ยังรวม ถึงอนาคตของคนที่คุณรัก ซึ่ง จะเติบโตภายในบ้านหลังนี้ด้วย
ปัจจุบันการซื้อ บ้านไม่ใช่ เพียงแค่ได้ตัวบ้านเท่านั้น แต่คุณยังต้องได้คุณภาพชีวิต
ด้วย ความรับผิดชอบ ของเจ้าของโครงการ หรือผู้ ประกอบการจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณภาพชีวิตเกิด
ขึ้น หรือไม่ มีหลักในการพิจารณาดังนี้ครับ
|
สภาพโครงการสะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย
มีการวาง ผังอย่างเป็นระเบียบ |
|
 ควรสอบถามค่าสาธารณูปโภคของโครงการที่คุณจะ
ซื้อก่อนนะครับ ว่าครอบคลุมอะไรบ้าง เช่น ค่าบริการ เก็บขยะ
ค่าน้ำ-ไฟส่วนกลาง (ไฟถนน,ซอย,ทางเดินใน โครงการ ,ลิฟท์
ฯลฯ) ค่าดูแล สวนส่วนกลาง ค่ายาม รักษาการณ์ เป็นต้น |
|
