|
|
 |
เกร็ดความรู้เรื่องบ้านมือสอง |
| หลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
|
 |
- ตรวจสอบความต้องการของคุณเอง ว่าสนใจบ้านประเภทใด
- ระบุทำเลที่ต้องการ
- ควรพิจารณาสภาพแวดล้อมบ้านนั้นๆ ว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมอย่างไร
มีสิ่งอำนวยความ สะดวกต่อชีวิตประจำวันหรือไม่ เช่น ใกล้โรงเรียน
ศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาล ฯลฯ เพื่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในอนาคต
- พิจารณาตัวบ้าน ว่าสภาพเป็นอย่างไร ตรงกับความต้องการหรือไม่
เช่นความเรียบร้อย ของการ ก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า น้ำประปา มีส่วนไหนที่ต้องปรับปรุงซ่อมแซม
เช่น หลังคา สีของบ้าน ตัวบ้านทรุดหรือไม่ น้ำท่วมหรือไม่ หรือแม้แต่เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มี
ให้อยู่ในสภาพที่ใช้การได้หรือไม่ แล้วถ้าต้องซ่อมแซมเปลี่ยนแปลง
ปรับปรุง ใครคือผู้ รับผิดชอบ ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
- พิจารณาพื้นที่ใช้สอยของบ้านทั้งภายในและภายนอกบ้าน
ว่ามีเพียงพอหรือไม่ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องครัว
และที่จอดรถ
- พิจารณาชุมชน เพื่อนบ้านที่อยู่บริเวณใกล้เคียง
ว่าเป็นอย่างไร กรณีที่บ้านอยู่โครงการ จัดสรร ควรสอบถามเรื่องบริการชุมชนจากเพื่อนบ้าน
ว่าเจ้าของโครงการหรืองานสา ธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นอย่างไร
การดูแลรักษาสภาพโครงการสม่ำเสมอ และเหมาะสมหรือไม่
- ราคาของบ้านมือสองที่เสนอขาย รวมและไม่รวมอะไรบ้าง
เช่น
- ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน อัตราพิเศษ 0.01%
ของราคาบ้าน ซึ่งมีผลบังคับใช้ สิ้นสุด ธันวาคม 2545 และเริ่มเปลี่ยนเป็นอัตราเดิม
2% ในเดือนมกราคม 2546
- ค่าภาษีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ปกติจะเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 0.11% ของราคาขาย
หรือราคาประเมิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ สิ้นสุด ธันวาคม 2545 และเริ่มเปลี่ยนเป็นอัตราเดิม
3.3% ในเดือนมกราคม 2546
- ค่าอากรแสตมป์ 0.005% ของราคาขาย
กรณีนั้นยกเว้น เมื่อผู้ขายเสียภาษีธุรกิจ เฉพาะ จะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์
- กรณีที่คุณต้องการกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเรื่องขออนุมัติวงเงินสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านด้วย
โดย คุณสามารถตรวจเช็ครายละเอียดได้จาก
Home Financing - Auction Loan
 |
|
|
 |
|
