|
|
 |
เกร็ดความรู้เรื่องบ้านมือสอง |
| คืนภาษีจากการขายบ้านเดิม
|
 |
ศูนย์ให้คำปรึกษา การขอคืนภาษี จากการขายบ้านเดิมเพื่อซื้อบ้านใหม่
เพื่อเป็นการส่งเสริมให้ธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวเพิ่มขึ้น และบรรเทาภาระภาษีให้แก่ประชาชนซึ่งประสงค์จะขยายที่อยู่อาศัยของตนเอง
ให้เหมาะสมกับสภาพการดำรงชีวิตโดยการขายที่อยู่อาศัยเดิมและซื้อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่สมควรกำหนดให้เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น
บ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดสำหรับการอยู่อาศัย
ในอาคารชุมชนตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด เป็นเงินได้พึงประเมินที่ไม่ต้องนำมารวมในการคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้
| หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข
|
แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวง
ฉบับที่ 241(พ.ศ.2546)มีข้อกำหนดดังนี้
1.อสังหาริมทรัพย์เดิมที่ขายต้องใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาไม่น้อยกว่า
1 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น
จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการ
และเงื่อนไขดังนี้
1.1. เจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เดิมที่ขายต้องเป็นบุคคลธรรมดา
ไม่รวมถึงห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคลและกองมรดกที่ยังไม่ได้แบ่ง
1.2. อสังหาริมทรัพย์เดิมที่ขายนั้น
ใช้ประกอบกิจการของตนเองด้วยก็ได้
1.3. กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเดิมน้อยกว่า
1 ปี แล้วโอนชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านหลังใหม่ที่ซื้อ ระยะเวลาการมีชื่อในทะเบียนบ้านของบ้านหลังเดิมและบ้านหลังใหม่
นับถึงวันขายบ้านหลังเดิมรวมกันแล้วต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี
1.4. การมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านชั่วระยะเวลาหนึ่ง
หรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึง 1 ปี ให้ถือว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า
1 ปี
1.5 กรณีขายบ้านเดิมเป็นสินสมรส
คู่สมรสทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาไม่น้อยกว่า
1 ปี
2.ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการขายบ้านเดิมนั้น ผู้ขายจะถูกหักภาษี
ณ ที่จ่ายไว้ก่อน แล้วมีสิทธิขอคืนได้โดยจะต้องยื่นคำร้องขอคืนตามแบบ
ค.10 ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ หรือสำนักงานพื้นที่สาขาท้องที่ที่ผู้มีภูมิลำเนา
โดยจะต้องแนบหลักฐานดังนี้
2.1 ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้สำหรับการขายบ้านหลังเดิม
2.2 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านหลังเดิมของสำนักงานที่ดิน
2.3 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านหลังใหม่ของสำนักงานที่ดิน
2.4 สำเนาทะเบียนบ้านทั้งบ้านหลังเดิมและบ้านหลังใหม่
(ของบ้านหลังใหม่ใช้ในกรณีที่อยู่บ้าน หลังเดิมน้อยกว่า 1 ปี)
สิทธิประโยชน์ที่จะได้สำหรับผู้ขายบ้านหลังเก่า
พิเศษ ตั้งแต่วันที่ 16 พฤศจิกายน 2548 จนถึง วันที่
31 ธันวาคม 2550 ถ้าท่านขายบ้านเก่า
ท่านจะได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากการขายบ้านหลังเก่าจาก
2% เหลือเพียง 0.01% (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า หนึ่ง ปี
ให้สิทธิกับคณะบุคคลด้วย ) และถ้าท่านซื้อบ้านใหม่ภายในหนึ่งปี ท่านสามารถขอคืนค่าอากร0.5%ที่ท่านชำระไว้ในการขายบ้านหลังเก่าคืนได้อีกด้วย
(ชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ของบ้านหลังเก่าที่ขายและบ้านหลังใหม่ที่ซื้อต้องเป็นชื่อเดียวกัน)
สิทธิประโยชน์ที่จะได้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังเก่า
ตั้งแต่วันที่ 16 พฤศจิกายน2548 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม
2550ในกรณีที่เจ้าของบ้านเก่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า หนึ่ง
ปี ผู้ซื้อได้ลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01%
ฝากขายบ้านและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
บริษัท บี.ซี.พี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด โทร. 0-2579-3388 e-mail : bcp@bcp.co.th
|
|
