แหล่งข่าวจากผู้ประกอบการอสังหาฯ กล่าวว่า การที่คณะกรรมการพิจารณาใบอนุญาตก่อสร้าง ของกระทรวงทรัพยากรฯ นำเรื่อง ปัญหาโลกร้อน มาเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาใบอนุญาต

     ซึ่งพบว่าโครงการอาคารสูงที่ใช้เครื่องปรับอากาศจำนวนมาก จะได้รับผลกระทบโดยตรง เพราะข้อกำหนดใหม่ได้มีการระบุ ให้มีต้นไม้ใหญ่ 1 ต้นต่อจำนวนเครื่องปรับอากาศ 2 ตัน ข้อกำหนดดังกล่าวส่งผลกระทบต่อโครงการทำให้พื้นที่ขายลดลง ต้นทุนโดยรวมเพิ่มขึ้น และอาจกระทบต่ออัตราการทำกำไร หากผู้ประกอบการต้องการคงจำนวนหน่วยของยูนิตที่เสนอขายไว้ให้ใกล้เคียงของเดิม ก่อนที่จะมีข้อกำหนดนี้ ผู้ประกอบการจำเป็นที่ต้องมีขนาดที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 3-5 เท่าตัว และที่ดินส่วนเพิ่มต้องปลูกต้นไม้ใหญ่ด้วย สวนทางกับภาวะปัจจุบัน ซึ่งที่ดินขนาดใหญ่ในเมืองก็มีเหลือน้อยมาก ?ข้อกำหนดนี้ทำให้ การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกระทบมาก? แหล่งข่าว กล่าว

     ต่อเนื่องจากปัญหาโลกร้อน คือ โครงสร้างอาคารที่รองรับการเกิดแผ่นดินไหว ซึ่งกฎหมายผังเมืองใหม่ได้เพิ่มข้อกำหนดของอาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15 ม.ขึ้นไป หรือประมาณ 5 ชั้น จะต้องขออนุญาตก่อสร้าง โดยโครงสร้างจะต้องมีระบบรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวเพิ่ม ซึ่งทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น โดยพื้นที่ที่เข้าข่ายดำเนินการตามข้อกำหนดดังกล่าวมี 22 จังหวัด ซึ่งรวมถึง กรุงเทพฯ ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ และนครปฐม

    จากผลกระทบที่เกิดขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้หารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ถึงทางออกร่วมกันจากกฎเกณฑ์ใหม่ๆ ที่เพิ่มเข้ามา ผ่านสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย การผลักดันผ่านช่องทางดังกล่าว ส่วนหนึ่งเพราะกลุ่มธุรกิจอสังหาฯยังไม่มีองค์กรที่เป็นของตนเองที่เข้มแข็งพอ โดยเฉพาะสภาที่อยู่อาศัยไทยซึ่งขณะนี้ ยังไม่สามารถจัดตั้งได้อย่างเป็นรูปเป็นร่าง รวมถึงการสรรหาประธานสภาที่อยู่อาศัยคนใหม่ แทนนางวรรณา ตัณฑเกษม ที่หมดวาระลงไปก็ยังไม่ลงตัว

    ก่อนหน้านี้ กลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ได้ผลักดันให้มีการชะลอกำหนดระยะเวลาการบังคับใช้กฎกระทรวง เกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารของกระทรวงมหาดไทย ซึ่งคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ได้ตั้งคณะทำงานในการรวบรวมข้อมูลเพื่อนำไปหารือกับกระทรวงมหาดไทย ถึงแนวทางการปฏิบัติตามกฎกระทรวงดังกล่าว ที่ได้ประกาศใช้เมื่อปี 2548 และให้เวลาเอกชนในการปรับตัวเป็นเวลา 2 ปี ก่อนที่จะกำหนดให้เจ้าของอาคาร ต้องส่งรายงานการตรวจสอบอาคารประเภทต่างๆ ให้เสร็จภายในวันที่ 29 ธ.ค. 2550 ไม่ผ่าน สวล.โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้

    นายสันติ บุญประคับ ผู้อำนวยการกองวิเคราะห์ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ที่ผ่านมาได้มีผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้หาทางแก้ระยะสั้นแต่ยังคงมีความเสี่ยง เช่น ในเบื้องต้นผู้ประกอบการสามารถขอใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับรองทางโครงสร้างที่เรียกว่า "39 ทวิ" ได้ ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย แม้จะทำให้ผู้ประกอบการไม่จำเป็นต้องรอใบรับรองการก่อสร้างจากสวล. ในเบื้องต้น แต่ปัญหาที่ตามมาคือหากก่อสร้างเสร็จ แล้วไม่มีใบอนุญาต สวล. จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ และที่ทางออกอีกวิธีหนึ่งที่พบมากสุด คือ ทำโครงการที่มีขนาดเล็กลง คือ มีไม่เกิน 79ยูนิต สูงไม่เกิน 8 ชั้น คอนโดกว่า 2.3 หมื่นล. ติด สวล.

    จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยของ บล.นครหลวงไทย ระบุถึงผลสำรวจล่าสุด เมื่อ 14 ม.ค. 2551 พบว่า มีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม 15 โครงการ ยังไม่ได้รับอนุญาต สวล. คิดเป็นมูลค่า 23,730 ล้านบาท จำนวน 13,631 ยูนิต ดังนี้ คือ